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“你知道土地價格上漲的機制吧？考慮過吧？……日本成了大財主，財富剩餘。但都多在哪兒呢？在企業的保險柜和金融機構里。他們必須使用這些錢。銀行想貸款，企業想購買實物。不那樣的話，就必須拿去交稅金，雞飛蛋打，本利全丟。可是，在日本這個奇特的國家裡，有一種確實的商品，買一次絕對不會虧本。那就是土地。日本有‘土地絕對不會貶值’的抻話。所以，日本人過去有一點錢，都去變成土地。東南亞人會去買金塊。也就是說，這個國家，不是金本位制，而是土地本位制。
“只要擁有土地，銀行多少錢都會貸給你。因為現在是錢過多，過量貸款也可以。多少錢，銀行都會拿出來。擔保的土地，也一個勁兒地上漲，所以，絕對不用擔心利益受損。
“企業把擁有的土地作為擔保，接受過量的貸款。如果收益變成赤字，就可以逃避稅金。這樣用過量的貸款，再購買土地。因為銀行多少都貸，所以，即使是責得驚人的價格也買。如果有一成或兩成的利潤，就立即把土地轉賣。不管標多高的價格，買家都會立即出現。因為只要擁有土地，就可以從銀行貸任意多的錢。
“錢這個東西，就是魔鬼，霜要不停地流動。土地價格就這樣像滾雪球似的，一個勁兒地、無止境地瘋狂飆升。企業長壽，不會死亡，根本不用擔心遺產稅。
“所以，最倒霉的，就是我們普通的市民了。必須支付髙得驚人的遺產稅。土地價格上漲，遺產稅也無止境地上漲。托它的福，我現在有七個孩子。所有一切，都拜你們大顯身手所賜呀。豈止是老後不安，我們死後都不得安寧啊。我在P市擁有祖上傳下來的、約二百坪的土地，可是今年，估算了一下遺產稅。你知道多少嗎？一億五千四百萬日元啊，是去年的一倍呀。我們無論如何，也拿不出這麼多錢。所以，孩子多呀。真是大麻煩呀，非常麻煩呀。你想想看是不是？
“你剛才說，政府處理那塊汐留貨物站舊址。那個舊國鐵用地，拜你們所賜，聽說已經漲到了一坪一億日元。簡直是開玩笑嘛。是想儘可能賣出高價，多少填補些舊國鐵的赤字吧。這和我們每個國民的實際情況一樣啊，和普通百姓的自我狀態完全相同。雖說土地暴漲，讓人傷腦筋，可一旦自己賣土地時，能多賣十日元都是好的。總論贊成、分論反對的二難推理，從應該対國民起指導作用的國有鐵路來看，就是這個狀況。
那個問題，可以說是根深蒂固。汐留貨物站舊址，如果一坪一億日元，周邊土地的價格，也會跟風似的暴漲。居民無法支付固定資產稅，便連夜逃走。那樣寺廟、神社，都要消失，因為維持不下去了。學校也要關門呀。突然又出現一座無人居住的城市。這難道不讓人感到淒涼嗎？
“你知道西德的科隆貨物站舊址的事吧？……什麼……不知道？混蛋！……不學習吧。你們應該是土地問題的專家啊？……
“在西德的科隆市，正好與汐留情況相同，貨物站舊址，被政府處理了。土地大小恰好也與汐留相同，是二十二公頃，可是，土地被控制在一坪四萬日元呀。而且，辦公用地一坪四萬日元，住宅用地的話，因為有髙度限制，控制在二萬日元，公園用地的話，一坪四百日元，多便宜呀。
“這是因為自治體強。雖說是國鐵，還是不得不服從自治體下，公共利益優先的主張。所以，房地產業者，也不想把這塊地，用作商業用途。國鐵實質上只是賣給了科隆市啊。
“在日本，每個國民的主張，完全不被重視。市民反覆熱烈討論後，自治體得出一致意見，這實際上是日本人不擅長的吧。因為沒有民主主義的傳統。幾百年幾千年來，養成的陋習，對於上方的命令，一貫只會‘是！’、‘是！’地裝作順從的樣子，姑且只要自己一個人有的賺就行了。
“所以，在日本，其國家機構決定，國民無法選擇首相。國民被當成儍子啊。把土地猛漲的問題，全權委託處理，如果失敗了，國民不會通過選舉，把那個政黨推倒。因為要謀求目前的穩定。因此，即便日本政治無能，也沒有關係，國民完全被與政治隔離。敷衍塞責的事情想干就干，自己就是為了這麼幹，才形成現在的政治體制的嘛。
“大家都是只要自己好就行了。無論政治體制如何，都市街道如何，一概都沒有關係。只要自己能擁有自由土地就行了。而且，擁有的土地如何使用，隨自己的方便。個人、企業都是那個樣子。只有這個要受到侵犯時，才會奮起反抗。街道居民都聚集在一起討論，彼此都只有吃虧，是絕對不行的。
“是惡性平等，是對自由和民主主義的誤解呀。日本人如何呢？……對上點頭哈腰、阿諛奉承，或者給予擁有土地的自由後，就不去了解都市整體的機能如何。道路是否能修，公園是否能建，統統沒有關係。只要能夠確保自己的土地就可以了。所以，用水泥預製板牆，把自己巴掌大的土地圍起來，在上面放上玻璃碎片。街道整體的景觀呀，什麼都不管，只要自己好就行了。和你們一樣喲。所以，我們也不能僅僅賁難地產倒爺，自己也和你們差不多。只要自己能賺錢就可以。街道的美現什麼呀，根本就不考慮。現在的日本人，就是這樣。我可以斷言，連一些想法都沒有。真是悲哀呀。你也是那樣的吧？……
“我在這兒說這說那，是因為對包括我自己在內的，所有日本人，感到焦急呀。是在自我反省呀。
“二戰後，我在國土廳工作啊。恰好那時是麥克阿瑟時代，要求日本製作新憲法。於是，我在幣原內閣的憲法問題調査委員會製作擦案。可麥克阿瑟總司令部認為，草案極端保守，便親自製作憲法草案。
“昭和二十一年的二月十三日，惠特尼准將拿著制定的憲法文件，好到澀谷區松濤町的外務大臣官邸，給我們看的，就是現在日本國憲法的維形。可是有相當內容的條文，被從中刪去了。其中之一就是‘一院制的採用’，還有一條就是‘土地歸屬國家’。
“麥克阿瑟憲法草案第二十八條寫道：‘土地及一切天然資源的最終所有權，歸屬作為人民的集團性代表者——國家。’這個現在想來，當然是理所應該的。可是，當時我們強烈反對這一條文。當時的松本國務大臣，猛烈攻擊，稱這個精神，是承認共產主義，該條文終於被從憲法中刪除了。其中也有我們這些人的配合協助。因為當時做夢也不會想到，日本會像今天這樣富有，只是一味地胡亂反對。好不容易迎來的民主主義時代，可上面一說什麼‘喂，把土地交出來’，就無法接受啊！……
“但另一方面，我們製作了什麼《二十年後的東京》的PR電影呀。不到二十五分鐘的電影，卻首先放映了廢墟的畫面，寫著‘這片被火燒光的地方，給了我們實現理想都市計劃的絕好機會’。
“電影中參考了英國的大倫敦計劃，明確設定工業區、商業區和住宅區，畫出八條環狀道路，和十九條放射道路，還在環狀道路上，設置了綠化帶。描繪出一幅理想藍圖。
“只要擁有土地，銀行多少錢都會貸給你。因為現在是錢過多，過量貸款也可以。多少錢，銀行都會拿出來。擔保的土地，也一個勁兒地上漲，所以，絕對不用擔心利益受損。
“企業把擁有的土地作為擔保，接受過量的貸款。如果收益變成赤字，就可以逃避稅金。這樣用過量的貸款，再購買土地。因為銀行多少都貸，所以，即使是責得驚人的價格也買。如果有一成或兩成的利潤，就立即把土地轉賣。不管標多高的價格，買家都會立即出現。因為只要擁有土地，就可以從銀行貸任意多的錢。
“錢這個東西，就是魔鬼，霜要不停地流動。土地價格就這樣像滾雪球似的，一個勁兒地、無止境地瘋狂飆升。企業長壽，不會死亡，根本不用擔心遺產稅。
“所以，最倒霉的，就是我們普通的市民了。必須支付髙得驚人的遺產稅。土地價格上漲，遺產稅也無止境地上漲。托它的福，我現在有七個孩子。所有一切，都拜你們大顯身手所賜呀。豈止是老後不安，我們死後都不得安寧啊。我在P市擁有祖上傳下來的、約二百坪的土地，可是今年，估算了一下遺產稅。你知道多少嗎？一億五千四百萬日元啊，是去年的一倍呀。我們無論如何，也拿不出這麼多錢。所以，孩子多呀。真是大麻煩呀，非常麻煩呀。你想想看是不是？
“你剛才說，政府處理那塊汐留貨物站舊址。那個舊國鐵用地，拜你們所賜，聽說已經漲到了一坪一億日元。簡直是開玩笑嘛。是想儘可能賣出高價，多少填補些舊國鐵的赤字吧。這和我們每個國民的實際情況一樣啊，和普通百姓的自我狀態完全相同。雖說土地暴漲，讓人傷腦筋，可一旦自己賣土地時，能多賣十日元都是好的。總論贊成、分論反對的二難推理，從應該対國民起指導作用的國有鐵路來看，就是這個狀況。
那個問題，可以說是根深蒂固。汐留貨物站舊址，如果一坪一億日元，周邊土地的價格，也會跟風似的暴漲。居民無法支付固定資產稅，便連夜逃走。那樣寺廟、神社，都要消失，因為維持不下去了。學校也要關門呀。突然又出現一座無人居住的城市。這難道不讓人感到淒涼嗎？
“你知道西德的科隆貨物站舊址的事吧？……什麼……不知道？混蛋！……不學習吧。你們應該是土地問題的專家啊？……
“在西德的科隆市，正好與汐留情況相同，貨物站舊址，被政府處理了。土地大小恰好也與汐留相同，是二十二公頃，可是，土地被控制在一坪四萬日元呀。而且，辦公用地一坪四萬日元，住宅用地的話，因為有髙度限制，控制在二萬日元，公園用地的話，一坪四百日元，多便宜呀。
“這是因為自治體強。雖說是國鐵，還是不得不服從自治體下，公共利益優先的主張。所以，房地產業者，也不想把這塊地，用作商業用途。國鐵實質上只是賣給了科隆市啊。
“在日本，每個國民的主張，完全不被重視。市民反覆熱烈討論後，自治體得出一致意見，這實際上是日本人不擅長的吧。因為沒有民主主義的傳統。幾百年幾千年來，養成的陋習，對於上方的命令，一貫只會‘是！’、‘是！’地裝作順從的樣子，姑且只要自己一個人有的賺就行了。
“所以，在日本，其國家機構決定，國民無法選擇首相。國民被當成儍子啊。把土地猛漲的問題，全權委託處理，如果失敗了，國民不會通過選舉，把那個政黨推倒。因為要謀求目前的穩定。因此，即便日本政治無能，也沒有關係，國民完全被與政治隔離。敷衍塞責的事情想干就干，自己就是為了這麼幹，才形成現在的政治體制的嘛。
“大家都是只要自己好就行了。無論政治體制如何，都市街道如何，一概都沒有關係。只要自己能擁有自由土地就行了。而且，擁有的土地如何使用，隨自己的方便。個人、企業都是那個樣子。只有這個要受到侵犯時，才會奮起反抗。街道居民都聚集在一起討論，彼此都只有吃虧，是絕對不行的。
“是惡性平等，是對自由和民主主義的誤解呀。日本人如何呢？……對上點頭哈腰、阿諛奉承，或者給予擁有土地的自由後，就不去了解都市整體的機能如何。道路是否能修，公園是否能建，統統沒有關係。只要能夠確保自己的土地就可以了。所以，用水泥預製板牆，把自己巴掌大的土地圍起來，在上面放上玻璃碎片。街道整體的景觀呀，什麼都不管，只要自己好就行了。和你們一樣喲。所以，我們也不能僅僅賁難地產倒爺，自己也和你們差不多。只要自己能賺錢就可以。街道的美現什麼呀，根本就不考慮。現在的日本人，就是這樣。我可以斷言，連一些想法都沒有。真是悲哀呀。你也是那樣的吧？……
“我在這兒說這說那，是因為對包括我自己在內的，所有日本人，感到焦急呀。是在自我反省呀。
“二戰後，我在國土廳工作啊。恰好那時是麥克阿瑟時代，要求日本製作新憲法。於是，我在幣原內閣的憲法問題調査委員會製作擦案。可麥克阿瑟總司令部認為，草案極端保守，便親自製作憲法草案。
“昭和二十一年的二月十三日，惠特尼准將拿著制定的憲法文件，好到澀谷區松濤町的外務大臣官邸，給我們看的，就是現在日本國憲法的維形。可是有相當內容的條文，被從中刪去了。其中之一就是‘一院制的採用’，還有一條就是‘土地歸屬國家’。
“麥克阿瑟憲法草案第二十八條寫道：‘土地及一切天然資源的最終所有權，歸屬作為人民的集團性代表者——國家。’這個現在想來，當然是理所應該的。可是，當時我們強烈反對這一條文。當時的松本國務大臣，猛烈攻擊，稱這個精神，是承認共產主義，該條文終於被從憲法中刪除了。其中也有我們這些人的配合協助。因為當時做夢也不會想到，日本會像今天這樣富有，只是一味地胡亂反對。好不容易迎來的民主主義時代，可上面一說什麼‘喂，把土地交出來’，就無法接受啊！……
“但另一方面，我們製作了什麼《二十年後的東京》的PR電影呀。不到二十五分鐘的電影，卻首先放映了廢墟的畫面，寫著‘這片被火燒光的地方，給了我們實現理想都市計劃的絕好機會’。
“電影中參考了英國的大倫敦計劃，明確設定工業區、商業區和住宅區，畫出八條環狀道路，和十九條放射道路，還在環狀道路上，設置了綠化帶。描繪出一幅理想藍圖。