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要復仇，能拿下和合地產的銷售代理是關鍵！孫略對霍子矜說：“大姐這要靠你了，我看這裡有蹊蹺，得打聽清楚。”
霍子矜點點頭。
夏青霜接著介紹了這塊地在區位、配套、交通、環境等方面的情況。
孫略沉思了半晌，問夏青霜：“你要是嘉譜地產公司的老總，這塊地怎麼做？”
夏青霜皺著眉頭說：“這個問題我想過，很難做，關鍵問題是不確定因素太多，關聯因素太多。”
孫略也有同感，說：“講一講。”
“首先是地段認知的問題，這裡不像市內的住宅區域，在市民心裡有明確的地段認知。比如，市中心繁華之地的新建項目肯定是高檔住宅，市中心外圍的住宅以中檔居多，而城市邊緣地區基本是大眾住宅。這些地方房子應該是什麼檔次，大致多少價格，市民心裡有數。這個地方則不然，離市區不遠不近的，附近雖然有個清泉花園，但沒有形成規模，市民不知道這裡的房子該值多少錢。這裡山清水秀，做低檔盤可惜，做高檔盤又有風險。還有個關聯性的風險，如果和合地產的盤是中低檔盤，市民就有可能認為嘉譜地產做高檔盤不值。比較穩妥的辦法是做中檔盤。”
“要是做一個高檔盤呢？”孫略問。
夏青霜搖搖頭說：“風險太大，尤其是十五萬平方米，盤量太大，什麼時候才能賣完？”
孫略笑著說：“那我們就讓白起做一個十五萬平方米的高檔盤，慢慢地賣！”
夏青霜不相信地說：“瞎扯，白起會聽你的？”
“你就瞧好吧。”孫略說。
霍子矜憂慮地說：“孫略，我有一個擔心早想跟你說。”
“什麼？”孫略問。
“過去秦夫和劉詩韻財力比較小，還容易對付，現在加上財大氣粗的白起，就完全不一樣了，咱們是不是再等一等？”霍子矜說。
孫略笑著說：“雖千萬人，吾往矣，何懼之有！我恨不能他們再多幾個人呢！有一個‘三人不歡’的道理，是說三個人在一起，經常發生兩個人聯合對付另一個人的內訌。如果只是秦夫和劉詩韻，他倆會齊心協力把事情做好，反倒不容易對付。而加上白起，他們就會各懷鬼胎，別人還沒打自己就先分裂了。做事業關鍵是人心，人心紛亂，再大財力有什麼用？”
“就你鬼心眼多。”霍子矜讓孫略的豪氣激盪起來，她聽說過孫略在凌霄大廈上不畏強敵，也聽說過孫略在西苑笑對艱難，但今天才真切地感受到孫略那傲然的膽氣。
夏青霜指著離梯形坡地不遠處的一個樓盤說，那就是“清泉花園”。
看了片刻，孫略有了個計策，他領夏、霍二人來到清泉花園售樓處。售樓處冷冷清清的，銷售人員閒坐著，男銷售人員抽菸、閒聊，女銷售人員則在吃水果。
岳子山的女兒不懂銷售，這支松松垮垮的隊伍還能賣好樓？
見孫略他們進來，沒有銷售人員起身相迎。孫略看了一會兒沙盤，招呼一聲，才有一個小伙子懶洋洋地走過來。
小伙子連招呼都懶得打，劈頭就問：“想買哪套房子？”
孫略沒有和他計較，說：“我想看十號樓三單元二號。”
小伙子頭一扭喊：“玲玲，你的客戶！”
孫略心裡罵：這幫小傢伙，連房子都分了，太欺負岳子山的女兒了。
叫玲玲的女孩子走過來說：“十號樓太遠了，去看九號樓吧，戶型一樣的。”
孫略臉一黑說：“你敢糊弄我，我扁你。”
女孩子嚇了一跳，伸伸舌頭，乖乖地領他們去了。
清泉花園已經全部現房，只剩下幾棟小戶型樓沒賣出去。
那套房間很小，女孩子說是三十六平方米的，其他房間也都差不多。
房子不大，怎麼看怎麼彆扭，孫略用步子量了一下，大概能有五六平方米的面積沒有用。
孫略問：“房子浪費的面積太大，不好賣吧？”
謀之刃 第三十八章(4)
女孩子撇嘴說：“這破房子誰買？過去給這幾棟小戶型起名字叫‘夕陽居’，想賣給老年人，結果老人一戶也沒買。”
孫略還是第一次聽銷售人員罵自己的房子，他注意地問：“為什麼？”
“老年人都嫌房子小，還有浪費面積太大。”女孩子說。
孫略想：“當初規劃的人想當然，以為老兩口不需要多大面積。雖然現在年輕人結婚後要和老人分居，但中國就是中國，家庭觀念仍然濃厚。每到星期天、節假日，小兩口還是要回爹媽家蹭飯，老人也願意讓他們回來熱鬧一下，這么小的房子怎麼能夠？尤其有不少老人還幫著帶小孩。害人不淺！”
銷售人員掌握著真實的市場情況，他又問：“別的人就沒來買過？”
“來過幾個年輕人，因為戶型不合理走了。他們說，這么小的面積，結婚有了孩子就得換房子，還不如一步到位。”女孩子把鑰匙串搖得“嘩啷”直響。
夏青霜問其他情況，問得很細，以至於女孩子懷疑是同行作市場調查的。
霍子矜點點頭。
夏青霜接著介紹了這塊地在區位、配套、交通、環境等方面的情況。
孫略沉思了半晌，問夏青霜：“你要是嘉譜地產公司的老總，這塊地怎麼做？”
夏青霜皺著眉頭說：“這個問題我想過，很難做，關鍵問題是不確定因素太多，關聯因素太多。”
孫略也有同感，說：“講一講。”
“首先是地段認知的問題，這裡不像市內的住宅區域，在市民心裡有明確的地段認知。比如，市中心繁華之地的新建項目肯定是高檔住宅，市中心外圍的住宅以中檔居多，而城市邊緣地區基本是大眾住宅。這些地方房子應該是什麼檔次，大致多少價格，市民心裡有數。這個地方則不然，離市區不遠不近的，附近雖然有個清泉花園，但沒有形成規模，市民不知道這裡的房子該值多少錢。這裡山清水秀，做低檔盤可惜，做高檔盤又有風險。還有個關聯性的風險，如果和合地產的盤是中低檔盤，市民就有可能認為嘉譜地產做高檔盤不值。比較穩妥的辦法是做中檔盤。”
“要是做一個高檔盤呢？”孫略問。
夏青霜搖搖頭說：“風險太大，尤其是十五萬平方米，盤量太大，什麼時候才能賣完？”
孫略笑著說：“那我們就讓白起做一個十五萬平方米的高檔盤，慢慢地賣！”
夏青霜不相信地說：“瞎扯，白起會聽你的？”
“你就瞧好吧。”孫略說。
霍子矜憂慮地說：“孫略，我有一個擔心早想跟你說。”
“什麼？”孫略問。
“過去秦夫和劉詩韻財力比較小，還容易對付，現在加上財大氣粗的白起，就完全不一樣了，咱們是不是再等一等？”霍子矜說。
孫略笑著說：“雖千萬人，吾往矣，何懼之有！我恨不能他們再多幾個人呢！有一個‘三人不歡’的道理，是說三個人在一起，經常發生兩個人聯合對付另一個人的內訌。如果只是秦夫和劉詩韻，他倆會齊心協力把事情做好，反倒不容易對付。而加上白起，他們就會各懷鬼胎，別人還沒打自己就先分裂了。做事業關鍵是人心，人心紛亂，再大財力有什麼用？”
“就你鬼心眼多。”霍子矜讓孫略的豪氣激盪起來，她聽說過孫略在凌霄大廈上不畏強敵，也聽說過孫略在西苑笑對艱難，但今天才真切地感受到孫略那傲然的膽氣。
夏青霜指著離梯形坡地不遠處的一個樓盤說，那就是“清泉花園”。
看了片刻，孫略有了個計策，他領夏、霍二人來到清泉花園售樓處。售樓處冷冷清清的，銷售人員閒坐著，男銷售人員抽菸、閒聊，女銷售人員則在吃水果。
岳子山的女兒不懂銷售，這支松松垮垮的隊伍還能賣好樓？
見孫略他們進來，沒有銷售人員起身相迎。孫略看了一會兒沙盤，招呼一聲，才有一個小伙子懶洋洋地走過來。
小伙子連招呼都懶得打，劈頭就問：“想買哪套房子？”
孫略沒有和他計較，說：“我想看十號樓三單元二號。”
小伙子頭一扭喊：“玲玲，你的客戶！”
孫略心裡罵：這幫小傢伙，連房子都分了，太欺負岳子山的女兒了。
叫玲玲的女孩子走過來說：“十號樓太遠了，去看九號樓吧，戶型一樣的。”
孫略臉一黑說：“你敢糊弄我，我扁你。”
女孩子嚇了一跳，伸伸舌頭，乖乖地領他們去了。
清泉花園已經全部現房，只剩下幾棟小戶型樓沒賣出去。
那套房間很小，女孩子說是三十六平方米的，其他房間也都差不多。
房子不大，怎麼看怎麼彆扭，孫略用步子量了一下，大概能有五六平方米的面積沒有用。
孫略問：“房子浪費的面積太大，不好賣吧？”
謀之刃 第三十八章(4)
女孩子撇嘴說：“這破房子誰買？過去給這幾棟小戶型起名字叫‘夕陽居’，想賣給老年人，結果老人一戶也沒買。”
孫略還是第一次聽銷售人員罵自己的房子，他注意地問：“為什麼？”
“老年人都嫌房子小，還有浪費面積太大。”女孩子說。
孫略想：“當初規劃的人想當然，以為老兩口不需要多大面積。雖然現在年輕人結婚後要和老人分居，但中國就是中國，家庭觀念仍然濃厚。每到星期天、節假日，小兩口還是要回爹媽家蹭飯，老人也願意讓他們回來熱鬧一下，這么小的房子怎麼能夠？尤其有不少老人還幫著帶小孩。害人不淺！”
銷售人員掌握著真實的市場情況，他又問：“別的人就沒來買過？”
“來過幾個年輕人，因為戶型不合理走了。他們說，這么小的面積，結婚有了孩子就得換房子，還不如一步到位。”女孩子把鑰匙串搖得“嘩啷”直響。
夏青霜問其他情況，問得很細，以至於女孩子懷疑是同行作市場調查的。